التقييم العقاري في السعودية

معدل نمو سوق العقارات في المملكة

هل تعلم أن من المتوقع أن يشهد قطاع العقار في المملكة نموًا بنسبة 5.4٪ خلال عام 2023؟ يُتوقع أن تصل قيمته إلى 1.5 تريليون ريال سعودي. تبرز هذه الإحصائية أهمية المملكة كواحدة من أكثر أسواق العقار ربحية و ديناميكية في المنطقة. و الآن، كيف يمكن الاستفادة القصوى من هذه الفرصة؟ الجواب يكمن في معرفة التقييم العقاري في السعودية.

دور التقييم العقاري في السوق السعودي

عملية التقييم العقاري في المملكة تعني تقدير القيمة السوقية للعقار باستخدام معايير محددة و منهج معتمد. يقوم بهذا التقييم محترفون مؤهلون يُعرفون باسم مقيّمين عقاريين، و يستخدم هذا التقييم في العديد من الأغراض مثل البيع و الشراء، و الحصول على التمويل العقاري، و معالجة القضايا القانونية، و غيرها من الأغراض مثل التأمين.

معايير التقييم العقاري في السعودية

يعتمد التقييم العقاري في المملكة على معايير دقيقة تهدف إلى ضمان شفافية و عدالة السوق العقاري في المملكة.

المحطات الرئيسية في تطور التقييم العقاري في المملكة:

تأسيس الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم) في عام 2009م

تأسست الهيئة السعودية (تقييم) في عام 2009م بهدف أن تكون المنظم الرئيسي و المشرف على مهنة التقييم في المملكة . تسعى الهيئة إلى تعزيز جودة الخدمات المقدمة و زيادة مصداقيتها و تعزيز شفافيتها، و تلعب دورًا حاسمًا في تنظيم سوق العقار في المملكة.

اعتماد المعايير الدولية للتقييم  في عام 2011م

في عام 2011م، قررت المملكة  اعتماد المعايير الدولية للتقييم (IVS) كمعيار لتقييم جميع أنواع الأصول. هذه الخطوة أدت إلى رفع ممارسات التقييم في المملكة إلى مستوى معايير عالمية، و أشارت إلى التزام المملكة بأفضل الممارسات الدولية و أهداف رؤية المملكة 2030.

إطلاق معايير التقييم السعودية  في عام 2016م

في عام 2016م، شهدت المملكة  إطلاق معايير التقييم السعودية (SVS)، و هي المعايير الأولى من نوعها في المنطقة. تقدم هذه المعايير إرشادات و مواصفات مفصلة لتقييم مختلف أنواع العقار في المملكة، مع مراعاة الظروف و الخصائص السوقية المحلية. يعكس هذا الإطلاق التزام المملكة بممارسات التقييم الشفافة و الموحدة، و يسهم في تعزيز الثقة و الاستقرار في سوق العقار.

دليل شامل عن التقييم العقاري في المملكة

في هذا الدليل الشامل، نسعى إلى توفير فهم شامل للتقييم العقاري في المملكة ، بدءًا من تحديد أهداف التقييم وصولاً إلى استكشاف أساليب التقييم و العوامل التي تؤثر في قيم العقار، و تحديد أفضل شركات التقييم في المملكة. هدفنا هو تجهيزك بالمعرفة و المهارات الضرورية لاتخاذ قرارات سليمة بشأن ممتلكاتك، سواء كنت في دور المشتري، البائع، أو الباحث عن رهن عقاري. يعتبر هذا المقال دليلاً لك للتنقل في تفاصيل السوق العقارية السعودية المتنامية.

ما هو التقييم العقاري؟

التقييم العقاري هو تخصص متعدد الجوانب يشمل التقدير العلمي لقيمة الممتلكات لأغراض و مستخدمين محددين في وقت معين. و لا يمكن تجاوز أهميته في قطاع العقار المتنامي في المملكة ، خاصة مع توقع نمو السوق بشكل ملحوظ في السنوات القادمة.

شروط ومتطلبات مهنة المقيمين المعتمدين

تُنظم مهنة التقييم العقاري في المملكة من قبل الهيئة السعودية  (تقييم)، و تتطلب الهيئة من جميع المقيمين العقاريين المعتمدين في المملكة أن يستوفوا شهادة الاعتماد من الهيئة.

للحصول على شهادة الاعتماد من الهيئة، يجب على المقيم العقاري تحقيق الشروط التالية:

1- أن يكون سعودي الجنسية.

2- أن يكون حاصلًا على درجة البكالوريوس في تخصص ذي صلة بالتقييم العقاري.

3- أن يكون لديه خبرة عملية لا تقل عن خمس سنوات في مجال التقييم العقاري.

4- أن يجتاز الامتحانات المهنية التي تعقدها الهيئة السعودية .

طرق التقييم العقاري

يعتمد المقيمون العقاريون على طرق متعددة للتوصل إلى تقديرات دقيقة و محايدة للقيم العقارية، حيث يتبعون ثلاث طرق في عمليات التقييم:

أسلوب السوق:

يعتمد هذا الأسلوب على مقارنة العقار المراد تقييمه بعقار مماثل تم بيعها مؤخرًا في السوق. يتم تحليل العقارات المشابهة من حيث المساحة، و الموقع، و الخصائص الأخرى لتحديد قيمة العقار المعني.

أسلوب الدخل:

يعتمد هذا الأسلوب على تقدير القيمة الحالية للأرباح المتوقعة من العقار. يتم تحليل الدخل المتوقع من العقار مثل الإيجار أو العائد المالي لتحديد قيمته.

أسلوب التكلفة:

يعتمد هذا الأسلوب على تقدير التكلفة التي ستستغرقها بناء أو استبدال العقار بممتلكات مماثلة جديدة. يشمل هذا الأسلوب حساب التكاليف الإنشائية و تكاليف الاستبدال مع مراعاة الاستهلاك و العمر الافتراضي للممتلكات.

يختار المقيم العقاري الطريقة المناسبة بناءً على نوعية العقار و الغرض من التقييم للوصول إلى تقدير دقيق و شامل لقيمة العقار بشكل عادل و محايد.

العوامل التي تؤثر على التقييم العقاري

هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمة العقار، و تشمل:

1. الموقع:

يلعب الموقع دورًا مهمًا في تحديد قيمة العقار، حيث يكون العقار في المناطق المرغوبة أكثر قيمة من تلك في المناطق غير المرغوبة.

2. المساحة :

يميل العقار الأكبر مساحة إلى أن يكون أكثر قيمة من العقار الأصغر، بشرط أن تكون الخصائص الأخرى متساوية.

3. الجودة :

تؤثر حالة العقار على قيمته، حيث يكون العقار في حالة جيدة أكثر قيمة من تلك في حالة سيئة.

4. المرافق:

تضيف وجود المرافق الخاصة مثل المسابح و مواقف السيارات و خزانات المياة المستقلة و عدادات الكهرباء المستقلة لكل وحدة قيمة إضافية إلى العقار.

5. اتجاهات السوق:

يمكن أن تؤثر اتجاهات الاقتصاد و السياسة على قيمة العقار، حيث تتأثر قيمة العقار بالطلب و العرض في السوق.

أفضل المطوريين العقاريين في المملكة العربية السعودية

هي الشركات و المطورين التي تحرص علي تحقيق اعلي جودة و استخدام افضل مواد البناء و مطابقة كود البناء السعودي و التأمين على المباني و تزويد المباني باجهزة الدفاع المدني ضد الحريق و تقديم خدمات متكاملة لعملائها .

شركة المساكن الرائدة العقارية:

و أبرزهم شركة المساكن الرائدة العقارية: و هي شركة سعودية مختصة بالتطوير و الاستثمار العقاري في المملكة لمدة تزيد عن ١٨ سنه هدفنا الارتقاء و الوصول للريادة في مجالنا لذا نحرص دائما على تحقيق المعادلة الصعبة و تقديم أفضل جودة مع أفضل خدمة بأفضل الأسعار. حرصًا على تلبية رغبة عملائنا وفق أحدث متطلبات سوق العقار طورنا خدماتنا لتشمل خدمات الوساطة تسهيل التمويل لنتمكن من تنفيذ إجراءات المعاملة البنكية كاملة بدأً من تقديم الطلب الي البنك و متابعة التقييم و سداد الدفعة الاولي مجانًا و ايضا سداد اي التزامات او متعثرات لدي العميل ان وجدت وصولا الي مرحلة الافراغ و تسليم العقار لنوفر اي عناء يمكن ان يواجه عملائنا. و نقدم خدمات ما بعد البيع و تسليم كل مالك عقار لدينا كافة الضمانات و مساعدة العملاء في نقل العداد و  تسجيل العنوان الوطني الجديد و كل ما يلزم حتى نضمن استقرار العميل في بيته.

يهدف هذا المقال إلى تمكين القراء من فهم شامل لعملية التقييم العقاري في المملكة، و تقديم معلومات قيمة حول العوامل التي تؤثر على قيمة العقار، بالإضافة إلى توفير أفضل شركة تقييم في المملكة.