المباني الخضراء : مستقبل أكثر استدامة في عقارات المملكة

تشهد المملكة العربية السعودية في السنوات الأخيرة تزايدًا ملحوظًا في الاهتمام بالمباني الخضراء، التي تشكل جزءًا أساسيًا لمستقبل أكثر استدامة في عقارات المملكة و التنمية الحضرية. يأتي هذا الاهتمام المتزايد بالمباني الخضراء نتيجة للتحديات البيئية التي نواجهها و ضرورة الحفاظ على البيئة و تقليل الأثر البيئي السلبي. تتعامل المباني الخضراء مع هذه التحديات بطرق مبتكرة تجمع بين الاحترام للبيئة و تحقيق الربح الاقتصادي.

ما هي المباني الخضراء؟

المباني الخضراء عبارة عن مشاريع بناء عقارية مطورة. تم تصميمها بطرق تعتمد على تقنيات تهدف إلى الحفاظ على البيئة و تقليل الاستهلاك غير المستدام للموارد الطبيعية. تسعى هذه العقارات إلى تحقيق توازن بين الاحتياجات البيئية و الاقتصادية و الاجتماعية.

السمات الرئيسية للمباني الخضراء

الاستخدام الفعال للموارد: تعتمد المباني الخضراء على استخدام المياه و الكهرباء و المواد البنائية بكفاءة عالية. و ذلك يقلل من الاستهلاك الزائد.

تقنيات التحكم الذكي: تستخدم تقنيات التحكم الذكي لإدارة استهلاك الطاقة و المياه بشكل فعال. هناك مثلا توجيه النوافذ للاستفادة من الإضاءة الطبيعية و استخدام أنظمة التدفئة و التبريد الفعالة.

مواد بنائية صديقة للبيئة: يتم اختيار المواد البنائية التي تكون صديقة للبيئة و غالبًا معادة التدوير. و استخدام زجاج عازل للنوافذ و الأبواب لمنع فقدان الحرارة.

إدارة النفايات: تساهم المباني الخضراء في تقليل إنتاج النفايات البنائية و إعادة تدويرها.

جودة الهواء الداخلي: تهتم المباني الخضراء بجودة الهواء الداخلي من خلال نظام تداول الهواء و التخلص من الشوائب.

استخدام مصادر الطاقة المتجددة: تشجع المباني الخضراء على استخدام مصادر الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية و الرياح لتوليد الكهرباء.

تصميم مستدام: يُفضل تصميم المباني الخضراء بالقرب من وسائل النقل العامة و مرافق المشي لتشجيع وسائل النقل المستدامة.

أهمية المباني الخضراء لمستقبل أكثر استدامة في عقارات المملكة

تلعب المباني الخضراء دورًا حاسمًا في مستقبل الاستثمار العقاري على الصعيدين المحلي و العالمي. و تسهم في تحقيق توازن بين احتياجات الجيل الحالي و الأجيال القادمة لخلق مستقبل أخضر و أكثر استدامة في عقارات المملكة. و تتمثل أهميتها في:

المساهمة في التنمية المستدامة: يعزز المستثمرون التنمية المستدامة من خلال دعم الاستثمار في المباني الخضراء. و ذلك يوجه الاقتصاد الوطني نحو تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030.

توفير الموارد الطبيعية و الطاقة: تستخدم المباني الخضراء الموارد بكفاءة أكبر، مما يوفر المياه والمواد البنائية.  و تستخدم أنظمة تدفئة و تبريد فعالة و توليد الكهرباء من مصادر متجددة.

الحفاظ على البيئة و تحسين جودة الهواء: تستخدم المباني الخضراء نظم تداول الهواء و مواد بنائية صحية، مما يقلل من انبعاثات غازات الاحتباس الحراري و يحسن جودة الهواء الداخلي.

تقليل التكاليف: على الرغم من أن بناء المباني الخضراء قد يكلف أكثر في البداية، إلا أنها تقلل من تكاليف التشغيل و الصيانة على المدى الطويل.

زيادة قيمة العقارات: تعزز المباني الخضراء من القيمة العقارية بمرور الوقت و تجعلها أكثر جاذبية للمشترين و المستأجرين.

تحسين جودة المعيشة: تقدم المباني الخضراء بيئة حياتية أفضل بفضل توفير مساحات خضراء و مناطق ترفيهية و قربها من وسائل النقل العامة.

الامتثال للتشريعات البيئية: المباني الخضراء أكثر امتثالًا للتشريعات البيئية و الاجتماعية. و ذلك يقلل من مخاطر الانتهاكات و العقوبات المالية.

تشجيع الابتكار التقني و البحث و التطوير: يدفع الاستثمار في المباني الخضراء صناعة التكنولوجيا و البحث نحو تطوير تقنيات و مواد جديدة لتحقيق أهداف الاستدامة.

تعزيز الاستدامة الاقتصادية و الالتزام بالمسؤولية الاجتماعية: تشجع المباني الخضراء على تطوير صناعات تعتمد على التكنولوجيا الخضراء. و ذلك يعزز الاقتصاد القومي و يحقق الاستدامة البيئية و الاجتماعية.

دور شركات إدارة العقارات في الاستثمار في المباني الخضراء

تلعب شركات إدارة العقارات دورًا كبيرًا في دفع عجلة الاستثمار في المباني الخضراء من خلال تقديم حلول مبتكرة و مستدامة لعملائها. تتضمن هذه الحلول:

تقديم الاستشارات البيئية: توفير الخبرة في كيفية تحويل المباني التقليدية إلى مبانٍ خضراء.

إدارة المشاريع الخضراء: الإشراف على بناء المباني الخضراء من البداية إلى النهاية لضمان الامتثال للمعايير البيئية.

تحفيز العملاء: تشجيع العملاء على الاستثمار في المباني الخضراء من خلال توضيح الفوائد الاقتصادية و البيئية.

التعاون مع الحكومات و الجهات المعنية: العمل مع الجهات الحكومية للحصول على الدعم و التسهيلات اللازمة للمشاريع الخضراء.

تمثل المباني الخضراء خطوة هامة نحو تحقيق مستقبل أكثر استدامة في العقارات السعودية. و تسهم في تعزيز التنمية المستدامة و تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030. الاستثمار في هذه المباني ليس فقط مسؤولية بيئية، بل هو أيضًا فرصة اقتصادية و اجتماعية تسهم في تحسين جودة الحياة و تعزيز الاقتصاد الوطني.

دور شركات إدارة العقارات في الاستثمار في المباني الخضراء

تلعب شركات إدارة العقارات دورًا كبيرًا في دفع عجلة الاستثمار في المباني الخضراء من خلال تقديم حلول مبتكرة و مستدامة لعملائها. تتضمن هذه الحلول:

تقديم الاستشارات البيئية: توفير الخبرة في كيفية تحويل المباني التقليدية إلى مبانٍ خضراء.

إدارة المشاريع الخضراء: الإشراف على بناء المباني الخضراء من البداية إلى النهاية لضمان الامتثال للمعايير البيئية.

تحفيز العملاء: تشجيع العملاء على الاستثمار في المباني الخضراء من خلال توضيح الفوائد الاقتصادية و البيئية.

التعاون مع الحكومات و الجهات المعنية: العمل مع الجهات الحكومية للحصول على الدعم و التسهيلات اللازمة للمشاريع الخضراء.

تمثل المباني الخضراء خطوة هامة نحو تحقيق مستقبل أكثر استدامة في العقارات السعودية، و تسهم في تعزيز التنمية المستدامة و تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030. الاستثمار في هذه المباني ليس فقط مسؤولية بيئية، بل هو أيضًا فرصة اقتصادية و اجتماعية تسهم في تحسين جودة الحياة و تعزيز الاقتصاد الوطني.

السعودية تولي اهتمامًا كبيرًا لتحقيق الاستدامة في سوق العقارات ضمن إطار مبادرة السعودية الخضراء

تعمل المملكة العربية السعودية بشكل مكثف على تحقيق الاستدامة في سوق العقارات من خلال العديد من المبادرات التي تهدف إلى خلق مستقبل أكثر استدامة و تحسين جودة الحياة و البيئة و تعزيز الاقتصاد المحلي. و قد قامت الحكومة السعودية بتطبيق التشريعات و اللوائح البيئية و فرض ضرائب على انبعاثات الكربون. و ذلك يشجع على استخدام التكنولوجيا النظيفة و الطاقة المتجددة.

أهم المبادرات لمستقبل أكثر استدامة في عقارات المملكة:

المشاريع العقارية المستدامة:

تعرض المملكة العديد من المشاريع العقارية المستدامة التي تُعد فرصًا استثمارية مثيرة للمستثمرين الذين يسعون إلى دعم التنمية المستدامة و الاستدامة البيئية. تشجع الحكومة السعودية على تنفيذ مشروعات عمرانية مستدامة في مختلف المدن و المناطق لتوفير مجتمعات سكنية و تجارية تتميز بالاستدامة البيئية و الاقتصادية، مثل:

مشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية (KAEC): يُعد مشروعًا طموحًا لتطوير منطقة اقتصادية تستند إلى التنوع الاقتصادي و التكنولوجيا. و يشمل العديد من الفرص الاستثمارية في اللوجستيات و التكنولوجيا و السياحة و الخدمات.

مشاريع السياحة: مثل القرى السياحية و المنتجعات الفاخرة التي تُمثل فرصًا للاستثمار في القطاع السياحي الناشئ في المملكة.

مشاريع العقارات السكنية: تستند إلى مفاهيم الاستدامة. كذلك يتم الاستثمار في مشاريع العقارات السكنية الفاخرة و المشاريع السكنية الاجتماعية.

الطاقة المتجددة:

تُمثل الطاقة المتجددة جزءًا مهمًا من الجهود الرامية إلى تنويع الاقتصاد و تقليل الاعتماد على النفط. لذا تتبنى المملكة عددًا من مبادرات المباني الخضراء في مجال الطاقة المتجددة. و ذلك لتحقيق أهداف الاستدامة البيئية و تحسين جودة البيئة و الحفاظ على الموارد الطبيعية. و من أهم هذه المبادرات:

مشروع محطة دومة الجندل لطاقة الرياح: يقع المشروع في منطقة الجوف. و يُعتبر واحدًا من أكبر مشروعات الطاقة الرياحية في المملكة، بطاقة تصل إلى 400 ميجاوات.

مبادرة البرنامج الوطني للطاقة المتجددة (NREP): تستهدف زيادة حصة المملكة في إنتاج الطاقة المتجددة إلى 50٪ بحلول عام 2032. و يشمل البرنامج تطوير مشروعات الطاقة الشمسية و الرياح.

تصميم المدن الذكية:

تعتزم المملكة تطوير المباني الخضراء داخل مدن ذكية مستدامة في إطار رؤية 2030. تستخدم هذه المدن تقنيات حديثة لتحقيق الاستدامة البيئية والاقتصادية من خلال توفير وسائل نقل عامة فعالة وإدارة النفايات بطرق صديقة للبيئة، و الاعتماد على التكنولوجيا الحديثة كالشبكات الذكية و الطاقة المتجددة. و من أمثلة المدن الذكية المستدامة:

مدينة نيوم: تقع على الساحل الشمالي للبحر الأحمر و تهدف إلى توفير بيئة حياة عالية الجودة باستخدام التقنيات الحديثة و توليد الكهرباء من مصادر الطاقة المتجددة.

مدينة الأمير محمد بن سلمان غير الربحية: تهدف إلى تطوير تقنيات الحداثة و الذكاء الصناعي في مختلف المجالات وتحقيق الاستدامة في الطاقة و الموارد و النقل.

الاعتماد على البنية التحتية الخضراء:

يتم التركيز على تطوير البنية التحتية الخضراء في المملكة من خلال زراعة النباتات و الحدائق على أسطح العقارات و زيادة المناطق الخضراء و أنظمة الري الفعالة. تهدف هذه البنية إلى تحسين جودة الهواء و إنشاء ممرات للدراجات و وسائل نقل عامة فعالة لتشجيع التنقل المستدام.

معايير البناء المستدام (البناء الأخضر):

 تُعد معايير البناء المستدام مجموعة من الأسس لتقييم المشاريع العقارية و التأكد من أن العقارات مبنية وفقًا لهذه المعايير. و من أشهر معايير البناء المستدام:

نظام LEED: يقيّم المشاريع بناءً على معايير تشمل الكفاءة في استهلاك الطاقة و المياه وجودة البيئة الداخلية.

نظام BREEAM: يقيم العقارات بناءً على معايير تتعلق بالأثر البيئي و الاقتصادي و الاجتماعي.

نموذج Passive House: يركز على تصميم مباني تعتمد على العزل الحراري و التهوية الجيدة لتقليل استهلاك الطاقة.

دور شركات إدارة العقارات في الاستثمار في المباني الخضراء :

تلعب شركات إدارة العقارات دورًا حاسمًا في تعزيز الاستثمار في المباني الخضراء من خلال:

مساعدة أصحاب الأملاك في تقييم العقارات المحتملة من حيث الاستدامة و التأثير البيئي.

التوجيه و الإشراف على تنفيذ ممارسات البناء المستدام و استخدام مواد بنائية مستدامة.

تنفيذ استراتيجيات لإدارة الاستهلاك المستدام للمياه و الطاقة في العقارات.

تطبيق ممارسات الصيانة للحفاظ على الأداء المستدام للعقارات.

تقديم خدمات تكنولوجيا المعلومات من تقنيات التحكم الذكي و أنظمة الرصد.

استخدام تحليلات البيانات لتقييم الأداء و اتخاذ القرارات الاستثمارية.

الإدارة القانونية لضمان التقيد بالتشريعات و المعايير البيئية.

مساعدة المستثمرين في توجيه استثماراتهم نحو المباني الخضراء و تقديم التوجيه الاستراتيجي.

 من المتوقع أن تستمر المباني الخضراء في تلقي الاهتمام و التركيز في المستقبل نظرًا لأهميتها البيئية و الاقتصادية وتوفيرها لفرص استثمارية جديدة تلبي احتياجات المستثمرين و أصحاب الأملاك. و هي تحقق توازنًا بين الربحية و المسؤولية الاجتماعية و البيئية. لذا، من المهم أن يعمل المجتمع بشكل متعاون لتعزيز و دعم المباني الخضراء و تشجيع تطبيقها على نطاق أوسع لخلق مجتمعات أفضل لمستقبل أكثر استدامة في عقارات المملكة للأجيال الحالية و المستقبلية.