أنواع الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية

يُعتبر الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية من أنجح الوسائل لاستثمار الأموال على مر السنين، حيث يُفضله العديد من المستثمرين سواء بهدف إعادة بيع العقارات أو تأجيرها، مما يجعله فرصة حقيقية لتحقيق أرباح مالية كبيرة ووسيلة مضمونة لتنويع مصادر الدخل للمستثمرين سواء كانوا أفرادًا أو شركات. عندما نتحدث عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري في السعودية، فلا يمكن تحديده بشكل عشوائي، بل يعتمد على عوامل أساسية تتعلق بظروف المستثمر ورأس ماله، نظرًا لأن فرص الاستثمار في المملكة متنوعة وتغطي مجالات عديدة مثل التأجير، التملك، والبيع، بالإضافة إلى تنوع الوحدات السكنية بين الفلل والشقق وغيرها، ما يتيح تحقيق أرباح كبيرة.

في هذا المقال، سنقدم لكم نبذة موجزة عن أهم أنواع الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، مع شرح تفصيلي لمميزات كل نوع من هذه العقارات على حدة.

أنواع الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية

١-الاستثمار العقاري السكني

الاستثمار العقاري السكني يشمل المنازل والشقق السكنية، العمارات، التاون هاوس، الفلل، والقصور. نظرًا للزيادة السكانية والطلب المستمر على استئجار وشراء المنازل كأحد الاحتياجات الأساسية، لا يزال الاستثمار العقاري السكني من أكثر أنواع الاستثمارات العقارية شيوعًا. يمكن تحقيق أرباح من خلال تأجير العقارات بشكل شهري أو سنوي أو من خلال شراء شقة وبيعها لاحقًا بعد ارتفاع سعرها. على المدى الطويل، يُعتبر الاستثمار في العقارات السكنية من أفضل الاستثمارات العقارية لتحقيق مكاسب مالية كبيرة.

أشكال الإستثمار العقاري السكني

الإستثمار العقاري في الأراضي السكنية

الاستثمار في الأراضي السكنية يتم من خلال شراء قطعة أرض وانتظار فترة من الزمن قد تكون عدة شهور أو سنوات، ثم بيعها بعد زيادة سعرها أو تضاعف قيمتها الأصلية، وذلك بناءً على عدة عوامل مثل الموقع، توفر الخدمات، والتطور السكني والتجاري في المنطقة.

تأجير المنازل

تأجير المنازل هو استثمار عقاري يوفر عائدًا ماليا ثابتا. يفضل اختيار مناطق ذات مستقبل عقاري واعد حيث تتوفر فرص التطور والنمو مع وجود المرافق الأساسية.

بيع الوحدات السكنية

يتم بيع الوحدات السكنية إما من خلال بناء أو شراء وحدات سكنية ثم بيعها. على سبيل المثال، يمكن بناء عمارة أو مجمع سكني أو مبنى سكني كامل أو حتى كمبوند، ثم بيعه إما لشخص واحد أو بيع كل وحدة سكنية على حدة. ومع ذلك، يتطلب هذا النوع من الاستثمار رأس مال كبير. كما يمكن شراء وحدات سكنية جاهزة وبيعها لاحقًا، حيث يستعين المستثمر بسمسار عقارات لإيجاد أفضل العروض بأسعار مناسبة لتحقيق عائد مادي كبير.

٢-الاستثمار العقاري التجاري

بشكل عام، يُعد الاستثمار العقاري التجاري من أفضل أنواع الاستثمارات بعد العقارات السكنية. يشمل العقارات التجارية مثل الأسواق التجارية، المراكز التجارية، المستودعات، المخازن، مواقف السيارات، وأي مبنى تجاري يستخدم في عمليات البيع والشراء أو تقديم الخدمات. ومع ذلك، هناك عدة عوامل تؤثر على هذا النوع من الاستثمار، مثل أنظمة السلامة، التسويق، مواقف السيارات، والصيانة.

أشكال الاستثمار العقاري التجاري

تأجير مبنى تجاري

يُعتبر تأجير المباني التجارية من الاستثمارات المميزة. يقوم المستثمر بشراء قطعة أرض بمساحة كبيرة لبناء مبنى تجاري ضخم، ثم تقسيمه إلى وحدات تجارية صغيرة وتأجيرها لشركات أو مؤسسات أو مكاتب أو بنوك أو مشاريع تجارية أخرى.

بيع مبنى تجاري

تعتمد هذه الطريقة على الموقع ومساحة أرض البناء. يقوم المستثمر ببناء مبنى تجاري كبير ثم بيعه بأعلى سعر ممكن، أو تقسيمه إلى وحدات تجارية صغيرة وبيع كل وحدة على حدة، مما يزيد من العائد على الاستثمار ولكنه يتطلب وقتًا أطول.

إنشاء مبنى تجاري بالشراكة

يتضمن هذا النوع من الاستثمار العقاري التجاري إنشاء مبنى تجاري بالشراكة. يقوم المستثمر بشراء قطعة أرض والتعاون مع شركة أو شريك لإنشاء المبنى التجاري. يحصل الشريك على نسبة من الأرباح أو وحدة تجارية أو عدة وحدات يستفيد منها.

٣-الاستثمار في العقارات الإدارية

يشمل هذا النوع من الاستثمار المقرّات الإدارية والمكاتب. يتطلب تخصيص منطقة معينة لتحويلها إلى وحدات إدارية. من أهم العوامل المؤثرة في نجاح هذا الاستثمار الموقع وقرب العقار من الخدمات الأساسية. كما يؤثر تصميم العقار من الداخل على العائد المالي ومدى نجاح الاستثمار.

٤-الاستثمار في العقارات الصناعية

يشمل الاستثمار في العقارات الصناعية المستودعات والمخازن التي تُؤجر للشركات كمراكز توزيع أو وحدات تخزين أو محطات لغسيل السيارات. يُذكر أن تكاليف إنشاء العقارات الصناعية أقل من العقارات الأخرى، حيث تقتصر متطلبات التصميم على معايير السلامة والوظائف الأساسية مثل مناطق التحميل والإضاءة الكافية والتدفئة والتهوية.

٥-تجديد عقار وبيعه

يُعد هذا النوع من الاستثمار العقاري سريعًا. يقوم المستثمر بشراء عقار قديم بحالة سيئة، ثم يقوم بتجديده وصيانته ليبيعه بعد ذلك بربح مالي كبير. يُعتبر هذا النوع من الاستثمار مناسبًا للأشخاص الذين يرغبون في تحقيق أرباح سريعة حتى لو كانت الأرباح بسيطة.